Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 304.315,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 330.183

R$ 5.693/m²

LanceR$ 304.316
ITBI (2%)R$ 6.086
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.565

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 330.183 vs mercado R$ 638.000

Cenário de revenda

R$ 269.537 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 638.000 − custo R$ 330.183 − corretagem R$ 38.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.