Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 82.843,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.743

R$ 2.002/m²

LanceR$ 82.843
ITBI (2%)R$ 1.657
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.243

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 85.743 vs mercado R$ 471.130

Cenário de revenda

R$ 357.120 de lucro

ROI de 417% sobre o investimento

Revenda R$ 471.130 − custo R$ 85.743 − corretagem R$ 28.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.