Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Antonio de Padua/RJ · lance inicial R$ 53.145,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.006

R$ 1.703/m²

LanceR$ 53.146
ITBI (2%)R$ 1.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 797

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 55.006 vs mercado R$ 88.000

Cenário de revenda

R$ 27.714 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 88.000 − custo R$ 55.006 − corretagem R$ 5.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.