Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 11.616,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.023

R$ 200/m²

LanceR$ 11.616
ITBI (2%)R$ 232
Registro/cartório (1.5%)R$ 174

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 12.023 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

R$ 224.857 de lucro

ROI de 1870% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 12.023 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.