Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.832,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.787

R$ 1.018/m²

LanceR$ 55.833
ITBI (2%)R$ 1.117
Registro/cartório (1.5%)R$ 837

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 57.787 vs mercado R$ 238.392

Cenário de revenda

R$ 166.302 de lucro

ROI de 288% sobre o investimento

Revenda R$ 238.392 − custo R$ 57.787 − corretagem R$ 14.304. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.