Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 11.919,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.336

R$ 217/m²

LanceR$ 11.919
ITBI (2%)R$ 238
Registro/cartório (1.5%)R$ 179

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 12.336 vs mercado R$ 238.392

Cenário de revenda

R$ 211.752 de lucro

ROI de 1717% sobre o investimento

Revenda R$ 238.392 − custo R$ 12.336 − corretagem R$ 14.304. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.