Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 17.061,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 17.659

R$ 199/m²

LanceR$ 17.062
ITBI (2%)R$ 341
Registro/cartório (1.5%)R$ 256

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 17.659 vs mercado R$ 372.834

Cenário de revenda

R$ 332.805 de lucro

ROI de 1885% sobre o investimento

Revenda R$ 372.834 − custo R$ 17.659 − corretagem R$ 22.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.