Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 13.804,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 14.287

R$ 446/m²

LanceR$ 13.804
ITBI (2%)R$ 276
Registro/cartório (1.5%)R$ 207

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 14.287 vs mercado R$ 134.400

Cenário de revenda

R$ 112.049 de lucro

ROI de 784% sobre o investimento

Revenda R$ 134.400 − custo R$ 14.287 − corretagem R$ 8.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.