Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 15.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 15.939

R$ 264/m²

LanceR$ 15.400
ITBI (2%)R$ 308
Registro/cartório (1.5%)R$ 231

Desconto real vs mercado

94%

Custo R$ 15.939 vs mercado R$ 253.974

Cenário de revenda

R$ 222.797 de lucro

ROI de 1398% sobre o investimento

Revenda R$ 253.974 − custo R$ 15.939 − corretagem R$ 15.238. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.