Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.869,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.755

R$ 859/m²

LanceR$ 53.870
ITBI (2%)R$ 1.077
Registro/cartório (1.5%)R$ 808

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 55.755 vs mercado R$ 272.454

Cenário de revenda

R$ 200.351 de lucro

ROI de 359% sobre o investimento

Revenda R$ 272.454 − custo R$ 55.755 − corretagem R$ 16.347. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.