Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 11.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 11.903

R$ 183/m²

LanceR$ 11.500
ITBI (2%)R$ 230
Registro/cartório (1.5%)R$ 173

Desconto real vs mercado

96%

Custo R$ 11.903 vs mercado R$ 272.454

Cenário de revenda

R$ 244.204 de lucro

ROI de 2052% sobre o investimento

Revenda R$ 272.454 − custo R$ 11.903 − corretagem R$ 16.347. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.