Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 12.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.731

R$ 229/m²

LanceR$ 12.300
ITBI (2%)R$ 246
Registro/cartório (1.5%)R$ 185

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 12.731 vs mercado R$ 233.940

Cenário de revenda

R$ 207.173 de lucro

ROI de 1627% sobre o investimento

Revenda R$ 233.940 − custo R$ 12.731 − corretagem R$ 14.036. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.