Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 13.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 14.283

R$ 279/m²

LanceR$ 13.800
ITBI (2%)R$ 276
Registro/cartório (1.5%)R$ 207

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 14.283 vs mercado R$ 215.334

Cenário de revenda

R$ 188.131 de lucro

ROI de 1317% sobre o investimento

Revenda R$ 215.334 − custo R$ 14.283 − corretagem R$ 12.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.