Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 16.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 16.974

R$ 291/m²

LanceR$ 16.400
ITBI (2%)R$ 328
Registro/cartório (1.5%)R$ 246

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 16.974 vs mercado R$ 244.566

Cenário de revenda

R$ 212.918 de lucro

ROI de 1254% sobre o investimento

Revenda R$ 244.566 − custo R$ 16.974 − corretagem R$ 14.674. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.