Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 15.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 16.043

R$ 219/m²

LanceR$ 15.500
ITBI (2%)R$ 310
Registro/cartório (1.5%)R$ 233

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 16.043 vs mercado R$ 307.314

Cenário de revenda

R$ 272.833 de lucro

ROI de 1701% sobre o investimento

Revenda R$ 307.314 − custo R$ 16.043 − corretagem R$ 18.439. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.