Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.540,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.099

R$ 1.356/m²

LanceR$ 44.540
ITBI (2%)R$ 891
Registro/cartório (1.5%)R$ 668

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 46.099 vs mercado R$ 142.800

Cenário de revenda

R$ 88.133 de lucro

ROI de 191% sobre o investimento

Revenda R$ 142.800 − custo R$ 46.099 − corretagem R$ 8.568. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.