Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 18.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 19.148

R$ 202/m²

LanceR$ 18.500
ITBI (2%)R$ 370
Registro/cartório (1.5%)R$ 278

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 19.148 vs mercado R$ 398.034

Cenário de revenda

R$ 355.004 de lucro

ROI de 1854% sobre o investimento

Revenda R$ 398.034 − custo R$ 19.148 − corretagem R$ 23.882. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.