Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.006,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.142

R$ 690/m²

LanceR$ 61.007
ITBI (2%)R$ 1.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 915

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 63.142 vs mercado R$ 384.426

Cenário de revenda

R$ 298.218 de lucro

ROI de 472% sobre o investimento

Revenda R$ 384.426 − custo R$ 63.142 − corretagem R$ 23.066. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.