Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 12.866

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 13.316

R$ 145/m²

LanceR$ 12.866
ITBI (2%)R$ 257
Registro/cartório (1.5%)R$ 193

Desconto real vs mercado

97%

Custo R$ 13.316 vs mercado R$ 384.426

Cenário de revenda

R$ 348.044 de lucro

ROI de 2614% sobre o investimento

Revenda R$ 384.426 − custo R$ 13.316 − corretagem R$ 23.066. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.