Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 15.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 15.732

R$ 237/m²

LanceR$ 15.200
ITBI (2%)R$ 304
Registro/cartório (1.5%)R$ 228

Desconto real vs mercado

94%

Custo R$ 15.732 vs mercado R$ 279.048

Cenário de revenda

R$ 246.573 de lucro

ROI de 1567% sobre o investimento

Revenda R$ 279.048 − custo R$ 15.732 − corretagem R$ 16.743. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.