Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 87.917,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.995

R$ 1.310/m²

LanceR$ 87.918
ITBI (2%)R$ 1.758
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.319

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 90.995 vs mercado R$ 291.690

Cenário de revenda

R$ 183.194 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 291.690 − custo R$ 90.995 − corretagem R$ 17.501. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.