Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 16.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 17.285

R$ 309/m²

LanceR$ 16.700
ITBI (2%)R$ 334
Registro/cartório (1.5%)R$ 251

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 17.285 vs mercado R$ 235.284

Cenário de revenda

R$ 203.882 de lucro

ROI de 1180% sobre o investimento

Revenda R$ 235.284 − custo R$ 17.285 − corretagem R$ 14.117. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.