Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.267,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.252

R$ 1.575/m²

LanceR$ 85.268
ITBI (2%)R$ 1.705
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.279

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 88.252 vs mercado R$ 235.284

Cenário de revenda

R$ 132.915 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 235.284 − custo R$ 88.252 − corretagem R$ 14.117. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.