Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 19.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 19.769

R$ 304/m²

LanceR$ 19.100
ITBI (2%)R$ 382
Registro/cartório (1.5%)R$ 287

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 19.769 vs mercado R$ 273.252

Cenário de revenda

R$ 237.088 de lucro

ROI de 1199% sobre o investimento

Revenda R$ 273.252 − custo R$ 19.769 − corretagem R$ 16.395. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.