Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 11.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 11.696

R$ 408/m²

LanceR$ 11.300
ITBI (2%)R$ 226
Registro/cartório (1.5%)R$ 170

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 11.696 vs mercado R$ 120.498

Cenário de revenda

R$ 101.573 de lucro

ROI de 868% sobre o investimento

Revenda R$ 120.498 − custo R$ 11.696 − corretagem R$ 7.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.