Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.815,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.559

R$ 1.985/m²

LanceR$ 49.816
ITBI (2%)R$ 996
Registro/cartório (1.5%)R$ 747

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 51.559 vs mercado R$ 109.116

Cenário de revenda

R$ 51.010 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 109.116 − custo R$ 51.559 − corretagem R$ 6.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.