Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.638,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.881

R$ 1.663/m²

LanceR$ 92.638
ITBI (2%)R$ 1.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.390

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 95.881 vs mercado R$ 242.130

Cenário de revenda

R$ 131.722 de lucro

ROI de 137% sobre o investimento

Revenda R$ 242.130 − custo R$ 95.881 − corretagem R$ 14.528. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.