Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 18.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 19.251

R$ 334/m²

LanceR$ 18.600
ITBI (2%)R$ 372
Registro/cartório (1.5%)R$ 279

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 19.251 vs mercado R$ 242.130

Cenário de revenda

R$ 208.351 de lucro

ROI de 1082% sobre o investimento

Revenda R$ 242.130 − custo R$ 19.251 − corretagem R$ 14.528. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.