Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 13.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 14.387

R$ 453/m²

LanceR$ 13.900
ITBI (2%)R$ 278
Registro/cartório (1.5%)R$ 209

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 14.387 vs mercado R$ 133.266

Cenário de revenda

R$ 110.884 de lucro

ROI de 771% sobre o investimento

Revenda R$ 133.266 − custo R$ 14.387 − corretagem R$ 7.996. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.