Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 12.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.627

R$ 263/m²

LanceR$ 12.200
ITBI (2%)R$ 244
Registro/cartório (1.5%)R$ 183

Desconto real vs mercado

94%

Custo R$ 12.627 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

R$ 176.877 de lucro

ROI de 1401% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 12.627 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.