Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 12.808,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 13.257

R$ 209/m²

LanceR$ 12.809
ITBI (2%)R$ 256
Registro/cartório (1.5%)R$ 192

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 13.257 vs mercado R$ 265.902

Cenário de revenda

R$ 236.691 de lucro

ROI de 1785% sobre o investimento

Revenda R$ 265.902 − custo R$ 13.257 − corretagem R$ 15.954. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.