Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 11.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.006

R$ 349/m²

LanceR$ 11.600
ITBI (2%)R$ 232
Registro/cartório (1.5%)R$ 174

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 12.006 vs mercado R$ 144.396

Cenário de revenda

R$ 123.726 de lucro

ROI de 1031% sobre o investimento

Revenda R$ 144.396 − custo R$ 12.006 − corretagem R$ 8.664. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.