Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 10.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 11.282

R$ 436/m²

LanceR$ 10.900
ITBI (2%)R$ 218
Registro/cartório (1.5%)R$ 164

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 11.282 vs mercado R$ 108.654

Cenário de revenda

R$ 90.853 de lucro

ROI de 805% sobre o investimento

Revenda R$ 108.654 − custo R$ 11.282 − corretagem R$ 6.519. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.