Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 10.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 10.350

R$ 297/m²

LanceR$ 10.000
ITBI (2%)R$ 200
Registro/cartório (1.5%)R$ 150

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 10.350 vs mercado R$ 146.538

Cenário de revenda

R$ 127.396 de lucro

ROI de 1231% sobre o investimento

Revenda R$ 146.538 − custo R$ 10.350 − corretagem R$ 8.792. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.