Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 11.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 11.903

R$ 216/m²

LanceR$ 11.500
ITBI (2%)R$ 230
Registro/cartório (1.5%)R$ 173

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 11.903 vs mercado R$ 231.378

Cenário de revenda

R$ 205.593 de lucro

ROI de 1727% sobre o investimento

Revenda R$ 231.378 − custo R$ 11.903 − corretagem R$ 13.883. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.