Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 12.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 13.041

R$ 269/m²

LanceR$ 12.600
ITBI (2%)R$ 252
Registro/cartório (1.5%)R$ 189

Desconto real vs mercado

94%

Custo R$ 13.041 vs mercado R$ 203.574

Cenário de revenda

R$ 178.319 de lucro

ROI de 1367% sobre o investimento

Revenda R$ 203.574 − custo R$ 13.041 − corretagem R$ 12.214. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.