Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.941,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.669

R$ 2.499/m²

LanceR$ 77.941
ITBI (2%)R$ 1.559
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.169

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 80.669 vs mercado R$ 135.576

Cenário de revenda

R$ 46.772 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 135.576 − custo R$ 80.669 − corretagem R$ 8.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.