Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 10.629,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 11.002

R$ 223/m²

LanceR$ 10.630
ITBI (2%)R$ 213
Registro/cartório (1.5%)R$ 159

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 11.002 vs mercado R$ 206.976

Cenário de revenda

R$ 183.556 de lucro

ROI de 1668% sobre o investimento

Revenda R$ 206.976 − custo R$ 11.002 − corretagem R$ 12.419. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.