Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 8.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 9.005

R$ 409/m²

LanceR$ 8.700
ITBI (2%)R$ 174
Registro/cartório (1.5%)R$ 131

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 9.005 vs mercado R$ 92.400

Cenário de revenda

R$ 77.852 de lucro

ROI de 865% sobre o investimento

Revenda R$ 92.400 − custo R$ 9.005 − corretagem R$ 5.544. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.