Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 15.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 16.353

R$ 267/m²

LanceR$ 15.800
ITBI (2%)R$ 316
Registro/cartório (1.5%)R$ 237

Desconto real vs mercado

94%

Custo R$ 16.353 vs mercado R$ 257.544

Cenário de revenda

R$ 225.738 de lucro

ROI de 1380% sobre o investimento

Revenda R$ 257.544 − custo R$ 16.353 − corretagem R$ 15.453. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.