Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 29.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 30.843

R$ 475/m²

LanceR$ 29.800
ITBI (2%)R$ 596
Registro/cartório (1.5%)R$ 447

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 30.843 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 225.777 de lucro

ROI de 732% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 30.843 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.