Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 11.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.110

R$ 275/m²

LanceR$ 11.700
ITBI (2%)R$ 234
Registro/cartório (1.5%)R$ 176

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 12.110 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

R$ 161.603 de lucro

ROI de 1335% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 12.110 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.