Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 9.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 9.936

R$ 124/m²

LanceR$ 9.600
ITBI (2%)R$ 192
Registro/cartório (1.5%)R$ 144

Desconto real vs mercado

97%

Custo R$ 9.936 vs mercado R$ 336.000

Cenário de revenda

R$ 305.904 de lucro

ROI de 3079% sobre o investimento

Revenda R$ 336.000 − custo R$ 9.936 − corretagem R$ 20.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.