Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 11.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.213

LanceR$ 11.800
ITBI (2%)R$ 236
Registro/cartório (1.5%)R$ 177

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 12.213 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

R$ 98.707 de lucro

ROI de 808% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 12.213 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.