Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 10.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 10.557

R$ 367/m²

LanceR$ 10.200
ITBI (2%)R$ 204
Registro/cartório (1.5%)R$ 153

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 10.557 vs mercado R$ 120.750

Cenário de revenda

R$ 102.948 de lucro

ROI de 975% sobre o investimento

Revenda R$ 120.750 − custo R$ 10.557 − corretagem R$ 7.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.