Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 17.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 18.216

R$ 285/m²

LanceR$ 17.600
ITBI (2%)R$ 352
Registro/cartório (1.5%)R$ 264

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 18.216 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 234.456 de lucro

ROI de 1287% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 18.216 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.