Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 19.918,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 20.616

R$ 322/m²

LanceR$ 19.919
ITBI (2%)R$ 398
Registro/cartório (1.5%)R$ 299

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 20.616 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 232.056 de lucro

ROI de 1126% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 20.616 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.