Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 21.921,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.689

R$ 439/m²

LanceR$ 21.921
ITBI (2%)R$ 438
Registro/cartório (1.5%)R$ 329

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 22.689 vs mercado R$ 217.014

Cenário de revenda

R$ 181.304 de lucro

ROI de 799% sobre o investimento

Revenda R$ 217.014 − custo R$ 22.689 − corretagem R$ 13.021. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.