Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 19.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 19.665

R$ 191/m²

LanceR$ 19.000
ITBI (2%)R$ 380
Registro/cartório (1.5%)R$ 285

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 19.665 vs mercado R$ 432.810

Cenário de revenda

R$ 387.176 de lucro

ROI de 1969% sobre o investimento

Revenda R$ 432.810 − custo R$ 19.665 − corretagem R$ 25.969. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.