Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 10.407,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 10.772

R$ 404/m²

LanceR$ 10.408
ITBI (2%)R$ 208
Registro/cartório (1.5%)R$ 156

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 10.772 vs mercado R$ 111.888

Cenário de revenda

R$ 94.403 de lucro

ROI de 876% sobre o investimento

Revenda R$ 111.888 − custo R$ 10.772 − corretagem R$ 6.713. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.