Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 13.009,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 13.465

R$ 505/m²

LanceR$ 13.010
ITBI (2%)R$ 260
Registro/cartório (1.5%)R$ 195

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 13.465 vs mercado R$ 111.888

Cenário de revenda

R$ 91.709 de lucro

ROI de 681% sobre o investimento

Revenda R$ 111.888 − custo R$ 13.465 − corretagem R$ 6.713. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.