Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 17.507,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 18.120

R$ 477/m²

LanceR$ 17.508
ITBI (2%)R$ 350
Registro/cartório (1.5%)R$ 263

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 18.120 vs mercado R$ 159.600

Cenário de revenda

R$ 131.904 de lucro

ROI de 728% sobre o investimento

Revenda R$ 159.600 − custo R$ 18.120 − corretagem R$ 9.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.