Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 14.006,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 14.496

R$ 381/m²

LanceR$ 14.006
ITBI (2%)R$ 280
Registro/cartório (1.5%)R$ 210

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 14.496 vs mercado R$ 159.600

Cenário de revenda

R$ 135.528 de lucro

ROI de 935% sobre o investimento

Revenda R$ 159.600 − custo R$ 14.496 − corretagem R$ 9.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.