Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 13.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 13.662

R$ 388/m²

LanceR$ 13.200
ITBI (2%)R$ 264
Registro/cartório (1.5%)R$ 198

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 13.662 vs mercado R$ 147.798

Cenário de revenda

R$ 125.268 de lucro

ROI de 917% sobre o investimento

Revenda R$ 147.798 − custo R$ 13.662 − corretagem R$ 8.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.