Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.439,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.800

R$ 1.788/m²

LanceR$ 67.439
ITBI (2%)R$ 1.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.012

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 69.800 vs mercado R$ 163.968

Cenário de revenda

R$ 84.330 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 163.968 − custo R$ 69.800 − corretagem R$ 9.838. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.