Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.814,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.468

R$ 2.825/m²

LanceR$ 75.815
ITBI (2%)R$ 1.516
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.137

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 78.468 vs mercado R$ 116.676

Cenário de revenda

R$ 31.207 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 116.676 − custo R$ 78.468 − corretagem R$ 7.001. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.