Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 20.953,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 21.686

R$ 781/m²

LanceR$ 20.953
ITBI (2%)R$ 419
Registro/cartório (1.5%)R$ 314

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 21.686 vs mercado R$ 116.676

Cenário de revenda

R$ 87.989 de lucro

ROI de 406% sobre o investimento

Revenda R$ 116.676 − custo R$ 21.686 − corretagem R$ 7.001. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.