Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 16.762,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 17.349

R$ 625/m²

LanceR$ 16.762
ITBI (2%)R$ 335
Registro/cartório (1.5%)R$ 251

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 17.349 vs mercado R$ 116.676

Cenário de revenda

R$ 92.326 de lucro

ROI de 532% sobre o investimento

Revenda R$ 116.676 − custo R$ 17.349 − corretagem R$ 7.001. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.