Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 20.533,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 21.253

R$ 431/m²

LanceR$ 20.534
ITBI (2%)R$ 411
Registro/cartório (1.5%)R$ 308

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 21.253 vs mercado R$ 207.312

Cenário de revenda

R$ 173.621 de lucro

ROI de 817% sobre o investimento

Revenda R$ 207.312 − custo R$ 21.253 − corretagem R$ 12.439. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.