Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 128.590,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.091

R$ 1.541/m²

LanceR$ 128.591
ITBI (2%)R$ 2.572
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.929

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 133.091 vs mercado R$ 362.628

Cenário de revenda

R$ 207.779 de lucro

ROI de 156% sobre o investimento

Revenda R$ 362.628 − custo R$ 133.091 − corretagem R$ 21.758. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.