Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.902,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.089

R$ 406/m²

LanceR$ 33.902
ITBI (2%)R$ 678
Registro/cartório (1.5%)R$ 509

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 35.089 vs mercado R$ 362.628

Cenário de revenda

R$ 305.781 de lucro

ROI de 871% sobre o investimento

Revenda R$ 362.628 − custo R$ 35.089 − corretagem R$ 21.758. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.